1.  Так как по тру­бам течет хо­лод­ная вода, по­верх­ность труб имеет тем­пе­ра­ту­ру, близ­кую к 8–10° С. Тем­пе­ра­ту­ра воз­ду­ха в жилом доме пре­вы­ша­ет эту тем­пе­ра­ту­ру.

2.  Аб­со­лют­ная влаж­ность воз­ду­ха в доме обыч­но до­воль­но вы­со­кая. Если ока­зы­ва­ет­ся, что тем­пе­ра­ту­ра по­верх­но­сти труб ниже точки росы, то во­дя­ной пар на­чи­на­ет кон­ден­си­ро­вать­ся на хо­лод­ных тру­бах. При этом на тру­бах об­ра­зу­ют­ся во­дя­ные капли, ко­то­рые затем па­да­ют на пол. Пло­хое про­вет­ри­ва­ние за­мед­ля­ет ис­па­ре­ние воды с пола и пре­пят­ству­ет уда­ле­нию во­дя­ных паров.

3.  Обо­ра­чи­ва­ние труб слоем тепло и вла­го­изо­ли­ру­ю­ще­го ма­те­ри­а­ла поз­во­ля­ет лик­ви­ди­ро­вать рез­кий пе­ре­пад тем­пе­ра­тур между по­верх­но­стью трубы и воз­ду­хом в доме. На­руж­ная по­верх­ность теп­ло­изо­ля­то­ра имеет тем­пе­ра­ту­ру, близ­кую к тем­пе­ра­ту­ре воз­ду­ха, а внут­рен­няя по­верх­ность  — близ­кую к тем­пе­ра­ту­ре воды в трубе. При этом об­ра­зо­ва­ние кон­ден­са­та на тру­бах ста­но­вит­ся не­воз­мож­ным, и сы­рость в доме умень­ша­ет­ся. До­пол­ни­тель­но она умень­ша­ет­ся за счет про­вет­ри­ва­ния, при ко­то­ром влаж­ный воз­дух уда­ля­ет­ся и за­ме­ня­ет­ся более сухим на­руж­ным.